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前期物业管理招标书

[01-24 00:36:30]   来源:http://www.suxue6.com  招标投标   阅读:8927

概要:前期物业管理招标书 《 》物业小区由 开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作,现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和市房地资源局《关于前期物业管理招投标的若干规定》的规定,采用(公开/邀请)招标的方式选聘本项目的物业管理企业。一、《 》住宅物业基本情况概述本项目建造的物业类型为: 。地块四至范围:东至 路,西至 路,南至 路 ,北至 路(或见附图)。 本项目总用地面积 平方米。用地构成为:物业用地 平方米;道路用地 平方米;公建用地 平方米;绿化用地 平方米。本项目总建筑面积 平方米。其中地下总建筑面积 平方米;地上总建筑面积 平方米(住宅建筑面积 平方米,非住宅建筑面积 平方米,其他物业建筑面积 平方米...
前期物业管理招标书,标签:物业管理,物业管理条例,http://www.suxue6.com

前期物业管理招标书
                                  《              》物业小区由                    开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作,现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和市房地资源局《关于前期物业管理招投标的若干规定》的规定,采用(公开/邀请)招标的方式选聘本项目的物业管理企业。
  一、《              》住宅物业基本情况概述
  本项目建造的物业类型为:             。
  地块四至范围:东至      路,西至        路,南至       路 ,北至         路(或见附图)。
  本项目总用地面积        平方米。用地构成为:物业用地      平方米;道路用地     平方米;公建用地       平方米;绿化用地      平方米。
  本项目总建筑面积        平方米。其中地下总建筑面积  
 平方米;地上总建筑面积       平方米(住宅建筑面积      平方米,非住宅建筑面积       平方米,其他物业建筑面积       平方米)。
  本项目共计建筑物       幢(其中住宅       幢,非住宅       平方米);建筑结构为               。
  本项目的建筑覆盖率为       %;综合容积率       ;绿化率       %;绿化面积      平方米;集中绿化率     %;集中绿化面积       平方米。
  本项目规划建设机动停车位  364   个,其中地上停车位      个,地下停车位      个;按照规划设计建造了非机动车停车位       。
  本项目已于     年    月开工建设,共分    期开发建设。第一期工程计划于    年    月竣工并交付使用;整个建设项目计划于     年     月全部建成并交付使用。
  二、主要设施设备的配置及说明 (详见附件1)
  三、公建配套设施及说明(详见附件2)
  四、物业管理用房的配置情况
  1、物业管理企业办公用房。
  建筑面积为        平方米;
  座落位置:         
  2、业主委员会活动用房。
  建筑面积为    平方米;
  座落位置:       
  五、物业管理的内容与要求
  (一)物业管理的内容
  1、物业管理区域内物业共用部位,共用设施设备及场所的使用管理及维修养护;
  2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务;
  3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护;
  4、物业管理区域内的绿化养护和管理;
  5、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及经营管理;
  6、供水 、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理;
  7、物业管理区域的日常安全巡查服务;
  8、物业管理区域内的巡视、检查,物业维修、更新费用的帐务管理,物业档案资料的保管;
  9、物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理;
  10、
  11、
  (二)物业管理的要求
  1、 按专业化的要求配置管理服务人员,
  2、 物业管理服务与收费质价相符;
  3、
   六、投标人的条件
  1、依法注册登记、具有独立法人资格,并有    级以上物业管理资质的物业管理企业;
  2、具有经营管理相似物业    万平方米以上的管理经验;
   七、投标文件的编制要求
  1、管理服务理念和目标
  要求结合本项目的规划布局,建筑风格,智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点,提出物业管理服务定位、目标及具体实施措施。
  2、项目管理机构运作方法及管理制度
  编制项目管理机构、工作职能组织运行图,阐述项目经理(小区经理)的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。
  3、管理服务人员配置
  拟配小区(项目)经理、主要工程技术管理人员的姓名,年龄、学历、职称,以及相似工作岗位工作年限,经历;其他岗位人员拟配人选,数量,职称。
  4、物业管理用房及相应管理设施的配置
  提供物业管理用房的使用计划、办公经费的投入预算、开办费筹措和处理意向。

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