概要：c．了解次级资料的提供者的研究思路 d．了解次级资料的收集方法 e．了解次级资料的收集时间 66．采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（）。 a．净收益估计过高 b．收益期限估计过长 c．运营费用估计过高 d．资本化率估计过低 e．考虑了无形收益 67．假设开发法中的开发期包括（）。 a．开发经营期 b．前期 c．建造期 d．租售期 e．保修期 68．根据房地产投资项目所处的阶段不同，现金流量可分为（）。 a．净现金流量 b．初始投资现金流量 c．经营现金流量 d．累计现金流量 e．终结现金流量 69．选择计算期相同的房地产项目互斥方案时，能直接应用的经济评价方法有（）。 a．收益法 b．净年值法 c．净现值法 d．净终值法 e．追加投资收益率法 70．房地产投资风险中的动态风险是由于（）带来的风险。 a．企业的经营管理状况 b．意外事故的发生 c．市场需求变动 d．自然灾害 e．战争 71．降低房地产投资中的商业风险可采用的对策有（）等。 a．预期投资后的维持费用 b．进行房地产类型组合投资 c．将风险损失摊销计入成本 d．规模投资限制竞争 e．选择擅长经营...
2017年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题,标签：中级经济师考试试题,中级经济师考试科目,http://www.suxue6.com
c．了解次级资料的提供者的研究思路
d．了解次级资料的收集方法
e．了解次级资料的收集时间
66．采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（ ）。
a．净收益估计过高
b．收益期限估计过长
c．运营费用估计过高
d．资本化率估计过低
e．考虑了无形收益
67．假设开发法中的开发期包括（ ）。
a．开发经营期
b．前期
c．建造期
d．租售期
e．保修期
68．根据房地产投资项目所处的阶段不同，现金流量可分为（ ）。
a．净现金流量
b．初始投资现金流量
c．经营现金流量
d．累计现金流量
e．终结现金流量
69．选择计算期相同的房地产项目互斥方案时，能直接应用的经济评价方法有（ ）。
a．收益法
b．净年值法
c．净现值法
d．净终值法
e．追加投资收益率法
70．房地产投资风险中的动态风险是由于（ ）带来的风险。
a．企业的经营管理状况
b．意外事故的发生
c．市场需求变动
d．自然灾害
e．战争
71．降低房地产投资中的商业风险可采用的对策有（ ）等。
a．预期投资后的维持费用
b．进行房地产类型组合投资
c．将风险损失摊销计入成本
d．规模投资限制竞争
e．选择擅长经营的房地产项目
72．房地产投资变现风险的主要影响因素有（ ）等。
a．市场行情
b．管理水平
c．地段
d．净现金流量
e．价值量的大小
73．通过城市房屋拆迁取得的商品房开发用地，土地费用一般包括（ ）。
a．土地使用权出让金
b．前期工程费
c．建筑安装工程费
d．拆迁安置补偿费
e．土地转让费
74．居住区的用地组成一般包括（ ）。
a．居住建筑用地
b．公共建筑和公共设施用地
c．道路及广场用地
d．工程管线用地
e．绿地及体育场
75．招标投标的方式有（ ）。
a．公开招投标
b．邀请招投标
c．合作招投标
d．指定招投标
e．自主招投标
76．房地产开发企业实行价格折扣策略可以（ ）。
a．增加买方付款的灵活性
b．降低呆账的风险
c．尽早收回投资
d．增加销售总收入
e．增加销售数量
77．理性感化风格的房地产广告的具体种类有（ ）。
a．规则式
b．情景式
c．诱导式
d．动感式
e．证言式
78．工业区物业管理的主要特点有（ ）。
a．管理内容相对简单，但协调工作量大
b．进出人员控制难度大，人员成分复杂
c．公用设备设施维护工作量大
d．安全防范难度大，尤其是消防安全的难度更大
e．公共秩序维护难度大
79．在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有 （ ）。
a．抵押物价值的大小
b．抵押物权证的真伪
c．抵押物的面积
d．抵押人的信誉
e．抵押物是否已经抵押
80．采用按月等本金还款方式还款，借款人每月（ ）。
a．支付的本金是均等的
b．支付的利息是均等的
c．偿还利息越来越少
d．偿还利息越来越多
e．付款额越来越多
三、案例分析题（共20题。每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选。所选的每个选项得0．5分）
（一）
某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主王某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。
81．该房屋若发生火灾损毁后，王某获得的损失赔偿最多为（ ）万元。
a．90
b．100
c．110
d．130
82．该房屋发生火灾损毁后，如果采用分摊方式赔付，王某从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为（ ）万元。
a．55
b．7l
c．84
d．90
83．该房屋因（ ）造成损失的，保险公司不负责赔偿。
a．地震
b．洪水
c．战争
d．王某纵火
84．如果该房屋的损失属于保险责任内的损失，但依法应由第三者承担赔偿责任的，则（ ）。
a．保险公司不必赔偿
b．保险公司进行赔偿后，不可行使索赔权
c．保险公司进行赔偿后，可进行物上代位
d．保险公司进行赔偿后，可进行代位求偿
（二）
赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30％，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6％，采用按月等额还款方式偿还。
85．银行在审核抵押贷款时，应不同意（ ）设定抵押。
a．商品住宅
b．抵押人依法有权处分的国有土地使用权
c．权属有争议的房地产
d．已依法公告列入拆迁范围的房地产
86．赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门（ ）。
a．办理抵押登记
b．进行抵押合同备案
c．申报贷款金额
d．申报抵押评估价值
87．赵某以依法取得的房屋所有权证书进行房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，向（ ）。
a．赵某颁发房屋他项权证
b．银行颁发房屋他项权证
c．赵某颁发抵押权证
d．银行颁发抵押权证
88．赵某的月还款额为（ ）元。
a．2974
b．3886
c．5356
d．9742
89．若赵某将其家庭收入的25％用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为（ ）元。
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