概要：22．在房地产市场现场调研中，主要运用描述性统计和（）来分析数据。 a．数理组合 b．线性分析 c．统计推断 d．系统归纳 23．商业用房市场调研中，竞争分析的间接层次是指（）。 a．本区域与其他区域的商业用房之间的竞争 b．本区域内不同档次商业用房之间的竞争 c．本区域内不同经营业务方向的商业用房之间的竞争 d．本区域内经营商品和劳务的经营者之间的竞争 24．当某一区域的房地产市场吸纳速度高时，意味着（）。 a．供不应求 b．潜在需求不足 c．供求均衡 d．有效需求不足 25．采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。 a．估价时点 b．委托估价日期 c．实地查勘日期 d．估价作业日期 26．某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元／平方米。 a．2830．19 b．2941．18 c．3061．22 d．3191．49 27．某宗房地产2009年3月的价格为3000元／平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2...
2017年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题,标签：中级经济师考试试题,中级经济师考试科目,http://www.suxue6.com
22．在房地产市场现场调研中，主要运用描述性统计和（ ）来分析数据。
a．数理组合
b．线性分析
c．统计推断
d．系统归纳
23．商业用房市场调研中，竞争分析的间接层次是指（ ）。
a．本区域与其他区域的商业用房之间的竞争
b．本区域内不同档次商业用房之间的竞争
c．本区域内不同经营业务方向的商业用房之间的竞争
d．本区域内经营商品和劳务的经营者之间的竞争
24．当某一区域的房地产市场吸纳速度高时，意味着（ ）。
a．供不应求
b．潜在需求不足
c．供求均衡
d．有效需求不足
25．采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（ ）接近。
a．估价时点
b．委托估价日期
c．实地查勘日期
d．估价作业日期
26．某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元／平方米。
a．2830．19
b．2941．18
c．3061．22
d．3191．49
27．某宗房地产2009年3月的价格为3000元／平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2009年4月至7月的价格指数分别为103．0，105．0，108．0，105．0（均以上个月为100），则将该价格调整到2009年7月的价格为（ ）元／平方米。
a．3058．3
b．3150．0
c．3240．0
d．3679．3
28．建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（ ）。
a．经济寿命≤自然寿命
b．经济寿命≥自然寿命
c．经济寿命=自然寿命
d．经济寿命>自然寿命
29．经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为（ ）。
a．40％
b．50％
c．60％
d．67％
30．某宗房地产预计其未来年净收益为l00万元，收益年限为35年，资本化率为10％。该宗房地产的价值为（ ）万元。
a．964．4
b．977．9
c．1000．0
d．3500．0
31．假设开发法中的开发经营期的起点是（ ）的时间。
a．土地开始开发
b．房屋开始施工
c．开始租售开发完成后的房地产
d．取得估价对象
32．某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12％时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为（ ）万元。
a．14．58
b．15．43
c．16．67
d．17．32
33．采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是（ ）。
a．考虑了基准收益率
b．能显示投资回收期的长短
c．能在一定程度上反映投资效率高低
d．计算过程简单
34．某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0％时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（ ）万元。
a．5．34
b．6．45
c．7．26
d．8．o7
35．某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（ ）。
单位：万元
年份 0 1 2 3 4 5
现金流入 300 300 300 300 300
现金流出 800 50 50 50 50 50
a.-7.5
b．66.3
c．147.7
d．225.0
36．现有两个互斥方案可供某房地产经营企业选择，各方案的初期投资及净收益见下表，其寿命均为5年，不计残值。若基准收益率为12%.则用差额法计算的npv（乙-甲）（ ）。
单位：万元
投资方案 初期投资 净收益
甲 2000 700
乙 4000 1200
a.大于100万元
b．等于零
c．小于零
d．等于100万元
37．某房地产公司开发6000平方米的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/平方米·月，出租费用为毛租金收入的20%.假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资利润率为（ ）。
a.28.0%
b．30.2%
c．32.4%
d．36.7%
38．某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（ ）平方米。
a.14 300
b．16 000
c．20 000
d．21 500
39．对房地产开发项目进行风险分析时，通常认为房地产投资者所获取的收益（ ）。
a．随安全度增加而增加
b．随安全度增加而减小
c．随安全度减少而减少
d．不受安全度影响
40．在房地产开发项目资金筹措阶段，投资的主要风险是（ ）。
a．资本结构的变化对未来收益产生影响
b．市场研究与项目评估分析和预测的准确性
c．承包商对项目控制与管理能力
d．通货膨胀及不可预料事件的发生
41．房地产投资者所拥有的房地产商品因难以售出而抛售，由此造成的风险称为 （ ）。
a．经营风险
b．业务风险
c．财务风险
d．流动性风险
42．采用分期付款出售房地产商品，客户不能按约定偿付款项造成的风险称为（ ）。
a．经营风险
b．信用风险
c．财务风险
d．业务风险
43．某房地产公司经营一餐馆，年经营收入为300万元，经营支出为l50万元，所得税税率为20％。经营四年后转售，预计经营期内年平均通货膨胀率为3％，年折旧费为50万元，则按不变价格计算，第四年的实际税后净现金流量为（ ）万元。
a．128．88
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