概要：b．132．54 c．141．63 d．146．86 44．房地产投资风险中的静态风险，可通过（）加以避免。 a．经营者自身努力 b．加强对投资项目的评估 c．减少判断失误 d．投保的方式 45．房地产开发项目要获取立项和建设执照，需要向城市规划管理部门、土地管理部门、建设管理部门等报送项目（）。 a．财务报告 b．可行性研究报告 c．市场分析报告 d．运营报告 46．建安工程费包括建筑工程费和（）等。 a．附属工程费 b．设备及安装工程费 c．管理费 d．室外供电工程费 47．房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（）。 a．管理费用 b．财务费用 c．销售费用 d．税费 48．房地产开发过程中需到城市规划管理部门办理的许可证有（）。 a．建设用地规划许可证和建设工程规划许可证 b．建设用地规划许可证和建设工程施工许可证 c．建设用地转让许可证和建设工程规划许可证 d．建设用地转让许可证和建设工程施工许可证 49．房地产开发项目管理的意义主要体现在（）四个方面。 a．计划、组织、协调、控制 b．计划、协调、控制、监理 c．组织、协...
2017年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题,标签：中级经济师考试试题,中级经济师考试科目,http://www.suxue6.com
b．132．54
c．141．63
d．146．86
44．房地产投资风险中的静态风险，可通过（ ）加以避免。
a．经营者自身努力
b．加强对投资项目的评估
c．减少判断失误
d．投保的方式
45．房地产开发项目要获取立项和建设执照，需要向城市规划管理部门、土地管理部门、建设管理部门等报送项目（ ）。
a．财务报告
b．可行性研究报告
c．市场分析报告
d．运营报告
46．建安工程费包括建筑工程费和（ ）等。
a．附属工程费
b．设备及安装工程费
c．管理费
d．室外供电工程费
47．房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（ ）。
a．管理费用
b．财务费用
c．销售费用
d．税费
48．房地产开发过程中需到城市规划管理部门办理的许可证有（ ）。
a．建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
b．建设用地规划许可证和建设工程施工许可证
c．建设用地转让许可证和建设工程规划许可证
d．建设用地转让许可证和建设工程施工许可证
49．房地产开发项目管理的意义主要体现在（ ）四个方面。
a．计划、组织、协调、控制
b．计划、协调、控制、监理
c．组织、协调、控制、检查
d．计划、组织、控制、验收
50．下列费用中，不属于物业服务费的是（ ）。
a．物业管理区域清洁卫生费用
b．共用部位、共用设施设备的维修基金
c．物业管理企业固定资产折旧
d．公众责任保险费用
51．在房地产委托代理经营方式下，房地产供给方是（ ）。
a．房地产产权人
b．房地产销售机构
c．委托代理机构
d．房地产评估机构
52．在开放型代理方式下，房地产开发项目的广告大多由（ ）出资。
a．开发商
b．代理机构
c．工商管理部门
d．房地产交易管理部门
53．以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（ ）。
a．成本加成定价法
b．竞争价格定价法
c．顾客感受定价法
d．价值效用定价法
54．在房地产市场竞争较为激烈时，适宜采用（ ）定价。
a．成本加成定价法
b．顾客感受定价法
c．竞争价格定价法
d．旧房定价法
55．物业服务合同在（ ）的情况下不成立。
a．当事人没有承诺生效
b．当事人没有签字盖章
c．没有规定合同成立的地点
d．一方当事人提供了服务，另一方当事人接受了该服务，但没有采取书面形式
56．甲于2009年1月起将自己的房子租给其同事乙一年，约定由乙交纳物业服务费。乙住了三个月后以物业管理服务水平差为由搬走并拒绝交纳物业服务费。甲负 （ ）的责任。
a．督促乙尽快交纳
b．部分交纳
c．协助物业管理企业向乙追收
d．连带交纳
57．住宅小区交付使用后，在质量保修期内，（ ）对小区负有质量保修和配套设施完善的义务。
a．施工单位
b．物业管理企业
c．建设单位
d．业主大会
58．住房公积金贷款在本质上是一种（ ）。
a．委托贷款
b．信用贷款
c．基金贷款
d．信托贷款
59．某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6％，贷款期限为l5年，采用等本金还款方式，则第l0个月的付款额最接近（ ）元。
a．3915
b．4220
c．5139
d．5153
60．房地产证券化是将（ ）相联系，增强资产的流动性。
a．长期资产与短期资金
b．长期资产与长期资金
c．短期资产与长期资金
d．短期资产与短期资金
二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选。所选的每个选项得0．5分）
61．克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括（ ）。
a．研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致
b．有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比
c．有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比
d．厂商和消费者都是经济人
e．平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制
62．形成房地产有效需求必须具备的条件有（ ）。
a．消费者有购买房地产的意愿
b．消费者能够承受并支付得起房地产价格
c．城市经济高速发展
d．人口急剧增长
e．房地产供给大于房地产需求
63．现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有（ ）。
a．划拨
b．招标
c．挂牌
d．拍卖
e．协议
64．下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的是（ ）。
a．转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
b．转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理
c．未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家
d．满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格
e．因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性
65．筛选和鉴别次级资料的基本方法包括（ ）。
a．分析次级资料的来源和收集目的
b．分析次级资料的类型和性质
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