房地产联营项目合同书
发展商：福建省诏安县四海食品有限公司 （以下简称甲方）
投资商：厦门市鑫瑞缘房地产代理有限公司（以下简称乙方）
为搞活经济，充分发挥各自优势，盘活甲方的土地资源、回笼资金、配合诏安县新市区的建设，在自愿、平等、互利的基础上，甲、乙双方经充分协商，现就合作建设商住综合楼宇事宜，达成如下协议，供双方共同遵守执行：
第一条：甲、乙双方在实施本项目开发经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国法律政策规定，按国家有关法律政策办事。
第二条：合作项目基本情况：
一、 合作项目位于漳州市诏安县 路 号。该地段土地使用权为甲方享有（土地使用权证号 ）。
二、 该项目总占地面积为2676.714平方米，地块四至东至 ，西至 ，南至 ，北至 ，（详见诏安县规划局红线图）。
三、 项目内容：该项目建设规划为楼高七层的商住综合楼，使用年限40～70年，容积率3.15，建筑密度68％，绿地率27％。其中地面上沿街1层为裙楼，使用性质为商业铺面，建筑面积为1100平方米，2～7层为主楼，使用性质为住宅，每层建筑面积为1220平方米，项目总建筑面积为8431平方米，其中商业铺面1100平方米，住宅6800平方米，底层车库500平方米（具体以规划部门批准文件为准）。
四、 项目建设还包括与项目配套的停车场、公共道路、消防、绿化等配套设施。
第三条：合作期限：
自签约之日起至本项目工程建设或销售完毕时为止（二者以先到日期为准）。
第四条： 合作期间甲方的责任：
1、 提供建设项目的土地使用权，面积2676.714平方米，并向有关部门办理建设用地批准书及用地规划许可证。
2、 负责办理项目的立项、规划、设计、报建、施工许可、确权及建筑施工用临时占道、用水、用电等手续。
3、 负责办理项目地段上现有建筑物的拆迁手续，负责建筑物内现有办公场所、住户搬迁、安置工作及其费用。
4、 负责办理项目建设过程中所需要的其他一切手续及负责处理与社会、政府各部门的关系。
5、 负责办理乙方分得楼宇面积的房产证，费用由乙方承担。
6、 承担项目土地须补交的历史遗留问题及相关费用。
第五条: 合作期间乙方的责任：
1、 负责项目工程建设所需资金的投资，包括项目设计，建筑安装、装修、水电安装以及项目配套设施建设所需费用的投资。
2、 负责对项目地段上现有建筑物进行拆除，费用由甲方负责。
3、 负责安排合法的施工单位对项目工程的建筑、安装、装修。具体装修标准为：室内一般抹灰，无砌隔墙，室外按设计图纸施工。
4、 负责对项目设计图纸的审定。
5、 负责项目营销总策划工作，并以投资商之名义出现在各媒体上。
6、 负责项目承担广告设计、媒体发包费用。
7、 负责执行工程建设现场、售楼处业务操作，承担售楼处日常电话通话费用及相关日常管理费用。
8、 负责售楼业务人员薪资及奖金、售楼处现场办公费用（纸、笔、计算器、笔记本等杂费开支）。
9、 利用各种形式开展多渠道销售活动。
第六条：资金投入的时间及投资总额：
1、 甲方项目土地成本折合人民币160.6万元。
2、 乙方视项目建设进度实际需要分期分批投放项目建设资金。乙方对该项目的建设费用及销售费用合计人民币约776万元。
3、 政府部门批准本项目建设时，由双方共同对整个项目建设、销售所需资金进行预算。项目建设完成，再由双方在预算基础上
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甲乙双方可以选择以下 方案进行利益分配。
1、 甲乙双方可以依照以下方案进行利益分配：
1.1、 本项目建设期间，从取得预售销售许可证后，开始计算回笼资金，由甲方和乙方按土地款和项目建安成本的18：82进行销售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至项目总成本收回止。（各自分配的销售收入的税费各自承担）
1.2、 本项目建设期间，甲方和乙方的土地款及项目建安成本收回后，由甲方和乙方按双方投资比例为18：82进行销售收入毛利润分配，即甲方占18%，乙方占82%。（各自分配的销售收入的税费各自承担）
1.3、 本项目建成后，由甲方和乙方按双方投资比例为18:82进行未销售楼宇分配，即甲方占18%，乙方占82%。
