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物业管理企业财务核算

[01-24 00:50:33]   来源:http://www.suxue6.com  财务管理   阅读:8542

概要:1、会计报表的目的(1)为投资者提供管理层履行受托责任状况-物业管理企业资本的保值、增值信息。(2)债权人提供物业管理企业偿债能力的财务信息。(3)为业主提供物业管理企业的管理服务效率及其履行物业管理服务合同状况的信息。2、会计报表的种类国家规定的会计报表有:资产负债表:反映企业在某一特定时日(我国一般为12月31日)财务状况的会计报表;损益表:反映企业在一定时期内(通常为一年)经营成果的报表;现金流量表:以现金为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。资产负债表(一)资产负责表的作用1、向报表使用者提供企业某一日期资产的总额,表明企业所拥有或控制的经济资源,以及这些经济资源的分布和结构。2、反映物业管理企业某一日期的债务总额以及结构,表明企业未来需要用多少资产或劳务清偿债务。3、反映企业某一日期所有者权益情况,表明管理者在企业资产中所占的份额,了解所有者权益的构成情况。4、了解企业的支付能力、偿债能力以及财务实力,并可预测企业的财务发展趋势。(二)资产负债表的结构1、构成项目(1) 资产A、 流动资产: 货币资金、短期投资、应收账款、存货B、 非流动资产:长期投资、...
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1、会计报表的目的
(1)为投资者提供管理层履行受托责任状况-物业管理企业资本的保值、增值信息。
(2)债权人提供物业管理企业偿债能力的财务信息。
(3)为业主提供物业管理企业的管理服务效率及其履行物业管理服务合同状况的信息。
2、会计报表的种类
国家规定的会计报表有:
资产负债表:反映企业在某一特定时日(我国一般为12月31日)财务状况的会计报表;
损益表:反映企业在一定时期内(通常为一年)经营成果的报表;
现金流量表:以现金为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。

资产负债表
(一)资产负责表的作用
1、向报表使用者提供企业某一日期资产的总额,表明企业所拥有或控制的经济资源,以及这些经济资源的分布和结构。
2、反映物业管理企业某一日期的债务总额以及结构,表明企业未来需要用多少资产或劳务清偿债务。
3、反映企业某一日期所有者权益情况,表明管理者在企业资产中所占的份额,了解所有者权益的构成情况。
4、了解企业的支付能力、偿债能力以及财务实力,并可预测企业的财务发展趋势。
(二)资产负债表的结构
1、构成项目
(1) 资产
A、 流动资产: 货币资金、短期投资、应收账款、存货
B、 非流动资产:长期投资、固定资产、无形资产、其他资产
(2) 负债
A、 流动负债:短期借款、应付工资、应付账款、未交税金
B、 长期负债:长期借款、应付公司债券、其他长期负债
(3) 所有者权益:实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润
2、资产负债表的格式:采用帐户式,会计恒等式“资产=负债+所有者权益”

损益表
损益表又称利润表或收益表,是一张动态会计报表。是反映物业管理企业在一定时期(月、季、年)内经营成果的报表。
(一) 损益表的作用
1、可反映企业一定时期内利润(或亏损)的实现情况,以便了解企业的获利能力。
2、可分析企业利润增减变化的原因,评价企业的经营业绩,有助于管理层作出正确的决策。
3、可考核企业利润计划的执行结果,挖掘潜力,改善经营,以利不断提高经济效益。
(二) 损益表的结构
1、损益表的构成
(1) 收入
(2) 成本费用
(3) 利润
2、损益表的主要内容
(4) 经营利润=经营收入-经营成本-营业费用-经营税金及附加
(5) 营业利润=经营利润+其他业务利润-存货跌价损失-管理费用-财务费用
(6) 利润总额=营业利润+投资收益+补贴收入+营业外收入-营业外支出
(7) 净利润=利润总额-所得税

现金流量表
(一)现金流量表的作用
1、反映企业现金流动的全貌
2、为预测企业未来财务状况提供了更加合理的基础
3、弥补了资产负债表和损益表的不足
(二)现金流量表的结构
1、现金的界定
现金是指企业的现金及现金等价物。
2、现金流量表的构成项目
(1) 经营活动产生的现金流量
(2) 投资活动产生的现金流量
(3) 筹资活动产生的现金流量

企业内部根据不同的需要可以设置各种不同的报表,如收费方面在月前出单时,编制收费报表;月份终了编制管理费及各种其他收费的应收实收欠收报表;为满足催交需要编制账龄分析表等;账务方面有各种收支预算与实际对比表等。
    通过内部的各种报表所提供的财务信息。能对一定期间的经济活动及其结果进行比较,依据一定的原则,对企业财务状况进行科学的评价,找出存在的问题及原因,以便采取措施,挖掘内部潜力,提高经营管理的水平和效益。

会计报表的编制要求
(1) 一致性
(2) 相关性
(3) 可靠性
(4) 全面性
(5) 及时性
 

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