(三)多项选择题
1．土地取得费包括()。
a．土地补偿费b．征地费c．基础设施配套费d．青苗补偿费
2．土地开发费用包括()。
a．基础设施配套费b．公共事业建设配套费
c．小区开发配套费d．土地补偿费
3．以下有关土地估价的说法正确的是()。
a．土地价格上涨的原因是土地成本的增加
b．资金的时间价值在成本逼近法中的应用主要体现在投资利润以及利息的计算上
c．成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值
d．征地过程实质上是一种政府行为，并带有强制性
4．下列选项中，不能计入土地开发费用的是()。
a．基础设施配套费b．公共事业配套费
c．投资利息d．征地费
5．下列选项中，正确的计算公式是()。
a．土地价格=土地取得费 土地开发费 税费 利息 利润 土地增值收益
b．土地增值收益=(土地取得费 土地开发费 税费 利润)×土地增值收益率
c．投资利润=(土地取得费 土地开发费 税费)×投资回报率
d．土地价格=土地取得费 土地开发费 税费 利润 土地增值收益
6．成本逼近法一般不适用于()。
a．新开发土地估价
b．已开发土地估价
c．工业用地或地产市场狭小地区的土地估价
d．娱乐和居住小区用地的估价
7．成本逼近法中，利润的计算的基数是()的之和。
a．土地取得费b．土地开发费c．相关税费d．利息
8．成本逼近法中投资回报率应根据()确定。
a．开发土地的利用类型b．开发周期的长短
c．开发土地使用年期d．开发土地所处地区的政治经济环境
9．土地投资开发中，投资利润的高低取决于土地的()等几方面。
a．开发用途b．经济环境c．开发程度d．优惠政策
10．对于独立工业(矿)区，宗地红线内外开发程度经常会出现()等情况。
a．红线外建筑密度比红线内高b．红线外开发程度比红线内低
c．红线外开发程度比红线内高d．红线内外开发程度一致
11．下列有关地价的说法中，正确的有()。
a．地价是土地预期收益的现值之和
b．地价与具体宗地的前期投入并无必然联系
c．从经营者角度考虑，地价应是土地投入、利润和土地增值收益之和
d．地价是地租的资本化，开发后的地租要高于原地租
12．在成本逼近法评估土地价格时，需考虑()等因素。
a．折旧b．利润c．利息d．土地增值收益
13．成本逼近法可作为以下估价的首选方法()。
a．学校用地估价b．经济适用房估价
c．政府用地估价d．住宅用地估价
14．下列计算正确的有()。
a．计算利润时，以利息的1／2为计算基数
b．计算土地取得费的利息时，计算期为整个开发期
c．计算利润时，利息不作为计算基数
d．计算利息时，利润作为计算基数之一
15．下列有关成本逼近法的说法中，正确的是()。
a．成本逼近法适用于市场不发达地区的估价
b．成本逼近法算出的地价是从土地所有者角度得到的
c．成本逼近法得到的价格无需再进行市场修正
d．一般情况下，成本逼近法得到的价格是一种“基础价格”
三、参考答案与难点解析
(一)判断题
1．√2．√3．x 4．√5．x6．√7．x 8．x9．x10．√
11．~12．x13．x 14．x15．x16．x17．x18．√19．√20．×
21．x22．x23．×
(二)单项选择题
1．d2．c3．a 4．b5．b6．a7．c 8．d9．d10．a
11．a12．b13．a14．c15．c16．a17．a18．c19．b20．b
21．b22．a23．b
(三)多项选择题
1．a、b、d2．a、b、c3．b、c、d 4．c、d5．a、c
6．b、d7．a、b、c 8．a、b、d9．a、b、c、d10．b、c、d
11．a、b、c、d12．b、c、d13．a、b、c14．b、c15．a、b、d
