2-3-2大连大世界家居广场
位置 ： 沙河口区五一广场4号
开业日期： 20xx年4月21日
商场总楼面建筑面积： 71，000平方米
楼层： 地上五层，地下一层
营业时间： 上午9时至午8时
招商条件： 地下一层和地上一层整体出租
※现场气氛
商场招商情况良好，进场经营的商家规模较大，大部分经营品牌产品，产品多为中高档品牌。属于大型专业商场。
※商品布局
楼层 商品种类 主要商品品牌
地下一层地上一层 各种建材及散件 （未定）
二层 家装 银帆
房地产交易市场
三层 陶瓷洁具 宏明
水具厨具
厨房设备 雅迪尔
四层 家具 华丰、华夏、野田、兴业
五层 精品家具 罗马家具
2-3-3大连奥林匹克购物广场
位置： 大连人民体育场北
开业日期 ： 20xx年4月
商场总楼面面积： 35，000平方米
楼层： 地下二层
东西广场租金： 2.4-3.5元/M2/天；负二层： 1.5元/M2/天
※现场气氛
商场硬件较好，女装属中档，男装略高。旗舰客户是美国的沃尔玛超市，客流量非常大。商场业态较为复杂，有大型超市、服装珠宝、眼镜、各种风味餐饮、儿童游乐区等，是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型购物中心。
※商品布局
楼层 商品种类 主要商品品牌
地下一层 沃尔玛超市 Only、w。w、color18
少女装
地下二层 男装 都彭、锋牌、富田亚惠快餐、回转寿司
女装
餐饮
东广场 婚纱摄影 时尚经典
珠宝
西广场 茶店 天福茗茶香港眼镜奥林匹克大药房写意空间家化佰草集
眼镜店
药房
家具
精品廊
化妆品
总结：
大连市经过多年城市规划，对交通、商业、旅游、居住环境都起到理想的城市规划格局。商业的发展也随着市场的竞争势头不断加剧，使到大连市商用物业迎来一轮又一轮的市场热朝，使到商铺物业的市场前景十分乐观。
3- 项目的商场部份分析
3-1项目概况
本项目位于大连市的中心商业区—中山区，北起玉光街，南至南山街，西起解放路，东至昆明街，总规划面积27900平方米。中间由横列的武汉街、华昌街和纵列的五州街将地块分成A、B、C、D、E、X六地块。
项目基本指针如下：
项目内容 数量
总规划面积（M2） 27900㎡（不含X区）
总建筑面积（M2） 129279㎡
区域 占地面积（M2） 住宅面积（M2） 公建面积（M2） 容积率 覆盖率（%）
A区 4714.5 21750 9712 6.67 68.7
B区 5188.3 3600 10950 2.80 82.1
C区 6264.1 29500 14300 6.99 57.1
D区 5748.5 22620 6214 5.02 53.9
E区 6190.0 —— 10633 1.71 52.1
X区 6744.8 —— —— —— ——
总计 27900 77470 51809 4.63 62.7
3-2项目SWOT分析
S——项目优势
地段优势：位于大连市中心，交通便利，与新兴商业圈——青泥洼隔路相对，具有较大的商业价值。
规模优势：商场部分总建筑面积51809平方米，建筑规模较大。
城市的商业地位：大连市是东北的据点，是一个有名的旅游城市，会向一个国际城市的方向发展，商业的氛围日渐浓厚，商机无限。
W——项目劣势
① 项目不是一个整体地块，而是由几条路切割成六个地块组成。而
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